Первичный рынок жилья имеет ряд преимуществ, квартиры раскупаются на этапе строительства. Новострой нужно уметь выбирать, чтобы провести сделку с минимальным риском. Что учесть? Действовать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости в Харькове?
Критерии выбора новостройки
Основной риск при покупке жилья на стадии котлована – нарушение заявленных сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Сегодня в Харькове насчитывается около 20 долгостроев и недостроев. Чтобы избежать ситуации, когда сдача откладывается на неопределенный период, стоит тщательно проверить информацию о застройщике. Заслуживают внимания следующие аспекты:
- количество введенных в эксплуатацию жилых комплексов;
- наличие пакета разрешительных документов и свободный доступ к ним;
- позитивные отзывы существующих клиентов на тематических интернет-ресурсах;
- позиция в независимых рейтингах.
Плюсы по всем пунктам не отменяют необходимости лично следить за ходом строительства. Эксперты рекомендуют периодически убеждаться, что количество этажей в возводимом здании растет, график работ соблюдается. Допустимое отставание от – не более полугода.
Следующий по важности вопрос при покупке жилья в новом доме – финансовый. Стоимость квартиры должна соответствовать рыночным ценам и личной покупательской способности. Ценовые рамки зависят от класса недвижимости. Основной спрос приходится на ЖК сегментов эконом и комфорт.
Первичное жилье эконом-класса не всегда имеет престижное расположение, но возводится там, где жить будет удобно: у крупных магазинов, станций метро. Дома категории комфорт имеют наземную парковку, благоустроенную придомовую территорию, строятся по улучшенным технологиям, оснащаются опциями безопасности.
Комплексная оценка объекта включает анализ расположения жилых комплексов, изучение технологий, материалов для строительства.
Самостоятельно или через агентство?
Стремление покупателей обойтись без помощи риелторов естественно: таким образом можно сэкономить. Новостройки Харькова реализуются через отделы продаж застройщика или риелторские компании.
Надежный механизм покупки квартиры в строящемся доме – напрямую через центр продаж, но и этот вариант требует знания законов, некоторого опыта, времени на поиск информации. Если ощущается неуверенность в своих силах, которой без стеснения воспользуются мошенники, можно обратиться за профессиональным сопровождением сделки.
Добавить комментарий